租金投報率試算
想核對出租收入和每月支出，先用五個數字試算，再視需要加入稅額與貸款。
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所有計算都在您的瀏覽器完成。輸入與結果不會送到伺服器或寫入儲存空間；重新整理會回到示範資料。只有您主動列印或下載時，才會產生本機文件。請勿填入姓名、地址或帳號。
計算方式範例
總投入 1,000 萬、月租 30,000、空置 1 個月、月管理費 2,000、年維修 12,000、年房屋稅 10,000、年地價稅 2,000：毛投報率 3.60%，淨投報率 2.82%，無貸款時每月現金流 NT$23,500。
啟用 JavaScript 後，即可修改數字並即時試算。
怎麼算的？與使用限制
- 毛投報率＝月租 × 12 ÷ 總投入 × 100%。總投入由你合計房價、裝修及購置費用；不是只用自備款作分母。
- 年租金收入＝月租 ×（12－空置月數）。淨投報率＝（年租金收入－全年管理費－維修預備金－房屋稅－地價稅）÷ 總投入 × 100%。管理費視為固定費用，空置月份仍照計。
- 每月現金流＝貸款前的年淨收入 ÷ 12－每月貸款本息。淨投報率不扣貸款，現金流才扣本息；兩者不能混用。
- 選擇貸款時，本金＝總投入 × 貸款比例。以固定年利率、每月本息平均攤還估算，不包含寬限期、浮動利率或手續費；零利率則以本金除總月數。請比對銀行實際攤還表。
- 金額以分計算，貸款月付額及月現金流取到分，畫面台幣顯示整元、投報率顯示兩位小數。此工具不計出售損益、增值、所得稅、折舊或通膨，也不保證空置與維修假設實現。
台幣結果顯示到整元，計算仍保留到分；電價與度數保留必要小數。
試算僅供參考，以雙方約定與法規為準。
與好寓|租屋管理系統的對照
工具只整理手動輸入的出租假設，不提供投資建議或保證報酬。好寓|租屋管理系統 可記錄租金實收與費用，方便用實際紀錄核對這些假設；本工具不連接帳務、不儲存輸入。
常見問題
為什麼毛投報率高，現金流卻可能是負的？
毛投報率只看滿租收入，還沒扣空置、費用及貸款。淨投報率先扣營運費用；每月現金流再扣本息，可能因此為負。
貸款成數用房價還是總投入？
本工具用你填寫的總投入乘以貸款比例估算本金。如果總投入含裝修與購置費，請調整比例，使本金符合實際核貸金額；不是銀行核貸結果。
這能當成一定可拿到的報酬嗎？
不能。結果是輸入假設的算式，不是預測、投資建議或保證；實際空置、費用、稅額與貸款條件可能不同。