出租所得稅與公益出租人試算

填月租與出租月數，先看有多少租賃所得需要併入申報。

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計算方式範例

官方歷史範例：月租16,000元、出租12個月，一般租賃所得109,440元；若12個月均符合公益出租所得稅優惠，租賃所得為6,840元。這兩個數字都不是最終應繳所得稅。

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怎麼算的？與使用限制

本頁採114所得年度（2025）已公告的43%費用標準，2026年1月14日發布。選115年度（2026）僅為沿用已知標準暫估，不代表115年度標準已公告。
單一住宅、固定月租、完整出租月份：一般租賃所得＝全年租金×57%；已認定且租客實際領租金補貼的月份，先扣每屋每月不超過15,000元，再扣應稅租金43%必要費用。免稅額不能按房間或租約數重複計算。
這是應併入綜合所得的租賃所得，不是最終所得稅額；未納入家庭其他所得、免稅額、扣除額、抵減、押金設算利息與實際逐項舉證費用。以國稅局核定為準。
房屋稅1.2%與地方核准地價稅2‰以核定的課稅稅基計算，不是房價。認定期間、地方條例與稅基折減仍須核對；本頁只展示已核定稅基的完整年度簡式比較，不代算實際地方稅單。
內部保留至分，費用於年度合計後四捨五入至分；台幣畫面取整元。這是試算顯示方式，不代替申報及核定的取位規定。

台幣結果顯示到整元，計算仍保留到分；電價與度數保留必要小數。

試算僅供參考，以雙方約定與法規為準。

好寓|租屋管理系統可整理租約與收支紀錄；本工具提供租金所得比較，不代辦資格認定、報稅或繳稅。

43%是房東要繳的稅率嗎？

不是。43%是無法逐項舉證時的必要費用標準；扣除費用後的租賃所得，再與家庭其他所得等一併計算實際綜合所得稅。

房客符合租金補貼資格就有15,000元免稅額嗎？

所得稅優惠須符合公益出租人認定，且房客實際接受政府租金補貼。地方房屋稅與地價稅優惠的資格、範圍及認定期間應另向主管機關核對。

115年度可以直接用43%申報嗎？

本頁查核日為2026年10月30日，採最新找到的114年度公告。115年度選項是暫估，應等待當年度公告並以國稅局核定為準。

為什麼不直接算出我最後要繳的稅？

最終稅額還涉及全戶其他所得、免稅額、扣除額及抵減等。本工具只試算單一住宅的租金所得，不能取代完整申報。

政府原始資料（查核：2026-10-30）